◆はじめに
近年、日本では高齢化の進展に伴い、高齢者の賃貸需要が急速に高まっています。かつては「老後は持ち家で」という考え方が一般的でしたが、現在は「利便性の高い場所に住み替えたい」「子どもに負担をかけずに暮らしたい」というニーズが増えています。特に杉並区や中野区のように交通や生活環境が整ったエリアでは、高齢者の住まい探しに関する相談が増加傾向にあります。
一方で、実際にお部屋探しを始めると「入居審査が通るか不安」「保証人がいないと契約できないのでは」といった壁に直面する方も少なくありません。本コラムでは、高齢者の賃貸需要の現状と課題、そして杉並区・中野区を中心に広がる支援体制について分かりやすくご紹介いたします。
◆高齢者の賃貸需要が増える背景
まず、高齢者が賃貸住宅を選ぶ背景として大きく三つの要因が挙げられます。
- ライフスタイルの変化
子どもが独立した後、広い持ち家よりも管理のしやすい賃貸へ住み替えるケースが増えています。 - 利便性重視のニーズ
病院・商業施設・公共交通機関が近いエリアに暮らすことで、日常生活の安心感が高まります。杉並区や中野区はこの条件を満たす地域が多く、特に人気があります。 - 経済的な理由
持ち家の維持費や固定資産税の負担を避け、家賃という形でシンプルに暮らしたいという声もあります。
こうした要因から、今後も高齢者の賃貸需要は一層高まることが予想されます。
◆現実にある入居のハードル
しかし需要が高まる一方で、賃貸市場には高齢者特有の課題も存在します。
- 入居審査の厳しさ
高齢という理由だけで審査が通りにくい場合があります。貸主側は「孤独死」「家賃滞納」などのリスクを懸念するためです。 - 保証人問題
身寄りが少ない方や、ご家族が遠方に住んでいるケースでは保証人を立てにくく、入居条件が厳しくなることがあります。 - 物件数の不足
「高齢者歓迎」と明示された物件はまだまだ限られており、選択肢が狭いのが現実です。
こうした課題はご本人だけでなく、ご家族にとっても大きな不安材料となります。
◆広がるサポート体制
こうした課題を解決するため、近年は様々な仕組みやサービスが整いつつあります。
- 保証会社の活用
連帯保証人がいなくても契約できる仕組みが増え、高齢者でも入居がしやすくなっています。 - セーフティネット住宅制度
国や自治体が推進する制度で、住宅確保要配慮者（高齢者や低所得者など）も入居できる物件の登録が進められています。 - 居住支援法人の存在
私たちのような地域密着型の支援事業者が、物件紹介から契約、入居後の生活サポートまで一貫して対応することで、不安を大きく軽減できます。
杉並区・中野区では特にこうした取り組みが広がっており、高齢者とご家族が安心して住まいを選べる環境が整備されつつあります。
◆人気の物件条件とエリアの特徴
実際にご相談いただく際に人気が高い条件としては、以下のようなものがあります。
- エレベーター完備・段差の少ないバリアフリー設計
- 病院・薬局が徒歩圏内にある立地
- 商店街やスーパーが近く、日常の買い物がしやすい
- バスや電車で都心へのアクセスが良い
杉並区では荻窪・高円寺、中野区では中野坂上・新中野といったエリアが高齢者から人気です。利便性と落ち着いた住環境が両立しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
📸 写真挿入③：高齢者が新居で笑顔で過ごすイメージ写真
（イメージ：明るい室内で安心して暮らしている高齢夫婦や単身高齢者の生活シーン。快適さと安心感を伝える写真が適切）
◆まとめ
高齢者の賃貸需要は、今後ますます拡大していくと見込まれています。杉並区・中野区を中心に、安心して暮らせる環境を整えることはご本人だけでなく、ご家族にとっても大切なテーマです。
当社では、地域密着のネットワークを活かし、高齢者歓迎物件のご紹介から、入居審査サポート、ライフライン契約代行、公的手続きのお手伝いまでトータルで支援いたします。
住まい探しは単なる物件選びではなく、これからの生活そのものを支える大切なステップです。ご本人はもちろん、ご家族の安心にもつながる住まい選びを、ぜひ私たちと一緒に進めていきましょう。