「一度、入居審査に落ちてしまった。もう高齢者が借りられる部屋はないのでは？」
そんな不安を感じる方もいらっしゃると思います。特に退去期限が決まっている場合、審査結果を見て気持ちが焦ってしまうこともあります。
ただ、一度審査に通らなかったからといって、その後の部屋探しがすべて難しくなるとは限りません。
賃貸の入居審査は、物件や保証会社、貸主・管理会社、契約方法などによって確認される内容が異なります。大切なのは「審査に落ちた」という結果だけを見るのではなく、確認できる範囲で条件を整理し、次の住まい探しにつなげることです。
一度審査に落ちても、すべての物件で同じ結果になるとは限りません
高齢者の賃貸審査では、年齢だけで結果が決まるわけではありません。
家賃と収入のバランス、保証会社の利用、緊急連絡先、契約者と入居者の関係、物件ごとの条件など、複数の要素が関係します。
また、別の物件へ申し込めば、貸主や管理会社が変わったり、利用する保証会社や契約条件が変わったりすることもあります。
そのため、ある物件の審査が難しかったからといって、別の物件でも必ず同じ結果になるとは限りません。
一方で、審査理由の詳細が必ず開示されるわけでもありません。理由が分からないまま「年齢のせいだった」と決めつけてしまうと、本来見直せる条件を見落としてしまうことがあります。
審査後は「何が確認されたのか」を整理する
審査が難しい結果になったときは、すぐに次々と申し込むのではなく、まず今回の申込み内容を振り返ってみましょう。
例えば、家賃は現在の収入に対して無理のない範囲だったか、収入を確認できる資料はそろっていたか、緊急連絡先をお願いできる方はいるか、申込書や必要書類に不足はなかったかなどです。
特に緊急連絡先は、高齢者の住まい探しで確認されることがある項目です。連帯保証人とは役割が異なるため、誰にお願いできるかを早めに考えておくことも大切です。
緊急連絡先について不安がある方は、「緊急連絡先の重要性」で、その役割や住まい探しの前に確認しておきたいことを詳しく紹介しています。
次の物件では「希望条件」も一度整理してみる
次に見直したいのが、物件の探し方です。
駅、築年数、間取り、設備などの希望をすべて固定すると、高齢者の入居について相談できる物件の中から、さらに候補が少なくなることがあります。
そこで、
「絶対に必要な条件」
「できれば残したい条件」
「少しなら広げられる条件」
に分けて考えてみます。
例えば、階段の利用が難しいためエレベーターは外せない一方、駅からの距離は少し広げられる。家賃上限は変えられないけれど、築年数にはこだわらない、といった整理です。
希望をすべて諦めるのではありません。これからの暮らしに必要な条件を残しながら、相談できる物件を増やしていくという考え方です。
実際に「一度審査が難しかった」ケースもあります
シニアライフパートナーへご相談いただいた、70・80代のご両親と娘様の住み替えでも、途中で一度、審査が難しい結果になりました。
それでも住まい探しを終了したわけではありません。希望エリアを広げたり、ペット可をどこまで優先するかなどを整理しながら探し続け、最終的には2LDK・ペット可・エレベーター付きの別の物件で契約まで進んでいます。
実際にどのように探し直したのかは、「車いすのお父様と70・80代のご両親との住み替え」の相談事例でご紹介しています。
また、別のご夫婦の事例では、最初の審査が難しい結果となった後、ご家族の状況を確認し、娘様を契約者として改めて貸主側へ相談したことで契約につながりました。
もちろん、家族を契約者にすれば審査に通るという意味ではありません。契約方法を変更できるかどうかも、物件やそれぞれの状況によって異なります。
大切なのは、一度の結果だけで住まい探し全体を諦めず、ほかに整理できることがないかを確認することです。
次の申込みをする前に確認したいこと
審査に落ちた直後は、「次も同じ結果になるのでは」と考えやすいものです。
そんなときこそ、次の申込みの前に、家賃と収入、契約方法、保証会社、緊急連絡先、希望条件の優先順位を一度整理してみてください。
転居期限が決まっている場合は、「いつまでに契約する必要があるのか」も不動産会社へ早めに伝えておきましょう。
残された期間が分かれば、エリアや設備など、どの条件をどこまで広げる必要があるのかも考えやすくなります。
一人で探し続けることが難しくなったら
高齢者の部屋探しでは、インターネットに物件が掲載されていても、実際に高齢者の入居について相談できるかは個別に確認が必要になることがあります。
何件も問い合わせたり、審査が続いたりして疲れてしまったときは、高齢者の住まい探しを扱う不動産会社や居住支援法人などへ相談することも一つの方法です。
シニアライフパートナーでは、高齢者ご本人だけでなく、ご家族からの相談にも対応し、希望条件だけでなく、契約方法や緊急連絡先なども確認しながら住まい探しを進めています。公式サイトでも、住まい探しから契約、入居前後のサポートについて案内しています。
まとめ｜一度の審査結果だけで住まい探しを終わらせない
一度審査に落ちたことだけで、「もう賃貸住宅は借りられない」と決めつける必要はありません。
審査結果そのものを変えられるとは限りませんが、物件や保証会社、契約方法などが変われば、改めて検討できる場合があります。
まずは今回の申込みで何を確認されたのか、次に準備できることは何かを整理する。そして希望条件にも優先順位をつける。
「審査に落ちた」という結果ではなく、「次はどう探すか」に目を向けることが、高齢者の住まい探しでは大切です。
「審査に落ちてから、どう探せばよいか分からない」
「親の年齢や収入、緊急連絡先が心配」
そんな場合は、次の物件へ申し込む前の段階でもご相談いただけます。
シニアライフパートナーでは、現在の状況やこれまでの住まい探しについて伺いながら、どのような条件で次の部屋探しを進められるのか一緒に整理しています。
