「できれば今の家の近くがいい」「駅から徒歩10分以内」「2階以上」「築年数もあまり古くない物件がいい」。

賃貸住宅を探すなら、できるだけ希望に合った住まいを見つけたいと思うのは当然です。

ただ、高齢者の住まい探しでは、最初から希望条件を細かく設定しすぎると、実際には検討できる物件がほとんど残らなくなってしまうことがあります。

大切なのは、希望条件を諦めることではありません。

最初に「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けておき、実際に検討できる物件を見ながら調整していくことです。

高齢者の賃貸探しは「検索結果＝候補物件」とは限らない

一般的な部屋探しでは、家賃、エリア、駅からの距離、間取り、築年数などを入力し、検索結果の中から気になる物件を選んでいきます。

しかし、高齢者の賃貸探しでは、検索画面に表示されているだけでは、実際に入居について相談できるかまでは分からないことがあります。

年齢だけで決まるわけではなく、収入状況、保証会社、緊急連絡先、同居者の有無、物件ごとの募集条件など、いくつかの要素を確認して初めて候補になる物件もあります。

この点については、高齢者の賃貸探しでは、なぜ希望条件より「入居できるか」の確認が先になるのか？でも詳しくご紹介しています。居住支援法人シニアライフパートナー

条件を重ねるほど、検討できる物件は少なくなる

たとえば「家賃7万円以内」「今の家から近い」「駅徒歩10分以内」「2階以上」「エレベーターあり」「バス・トイレ別」と条件を重ねていけば、当然ながら検索結果は少なくなります。

そこからさらに、高齢者の入居について相談できるかを確認することになります。

特に東京都内では、希望するエリアや家賃帯によって物件数そのものが限られることもあります。

だからといって、最初から「どこでもいい」「古くてもいい」とすべてを諦める必要はありません。

ポイントは、条件に優先順位をつけることです。

「譲れない条件」と「調整できる条件」を分けてみる

まず考えたいのは、「その条件がなければ生活そのものに困るのか」という視点です。

たとえば、通院している病院から離れられない、家族の近くに住む必要がある、足腰の状態から階段だけの建物は難しい、ペットと一緒に暮らす必要がある、といった事情は簡単には外せません。

一方で、「駅徒歩10分」を15分まで広げる、「築20年以内」を外す、「2階以上」ではなく1階も見る、といった条件は、実際の物件を見てから再検討できることがあります。

最初から条件を減らすのではなく、優先順位を決めておく。

これだけでも、部屋探しの進め方は大きく変わります。

実際の住まい探しでも、途中で条件を調整することがある

実際のご相談でも、最初に決めた条件を最後まで一切変えずに探すケースばかりではありません。

車いすを利用するお父様とご家族の住み替えでは、「段差が少ないこと」は生活上重要な条件として残しながら、希望エリアを広げたり、「できればペット可」という条件の優先度を検討したりしながら住まい探しを進めました。

最終的には、荻窪駅からバスを利用するエリアで、2LDK・ペット可・エレベーター付きのマンションが見つかっています。詳しい経過は、車いすのお父様と70・80代のご両親との住み替えの相談事例でご紹介しています。居住支援法人シニアライフパートナー

これは「妥協して決めた」ということではありません。

大切な条件を守るために、調整できる部分を広げた住まい探しです。

条件を広げるなら、一度に全部変えなくてもいい

なかなか候補が見つからないと、「もっと家賃を上げないと無理なのでは」「エリアを全部変えたほうがいいのでは」と考えてしまうことがあります。

しかし、一度にすべてを変更する必要はありません。

まず駅からの距離だけを広げてみる。次に築年数を広げてみる。それでも難しければ隣接する駅やエリアを見る。

このように一つずつ変えていけば、「どの条件が選択肢を狭くしているのか」も分かりやすくなります。

また、契約面では緊急連絡先の確認が必要になることもあります。誰にお願いできるか、どのような役割なのか分からない場合は、高齢者の住まい探しにおける緊急連絡先の重要性も事前に確認しておくと、住まい探しの準備に役立ちます。居住支援法人シニアライフパートナー

一人で優先順位を決めにくいときは

長く暮らしてきた地域や生活習慣には、一つひとつ理由があります。

そのため、「条件を広げましょう」と言われても、何を変えてよいのか分からないこともあるでしょう。

そんなときは、不動産会社や居住支援法人などへ、希望条件だけでなく、「なぜその条件が必要なのか」まで伝えてみることも一つの方法です。

家族の近くにいたい、通院先を変えたくない、買い物環境を維持したいなど、理由が分かれば、同じ暮らしを保てる別の選択肢を考えられる場合があります。

まとめ

高齢者の賃貸探しでは、最初から条件を細かく絞りすぎると、実際に検討できる物件が少なくなってしまうことがあります。

だからといって、希望をすべて諦める必要はありません。

「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分け、必要に応じて一つずつ探す範囲を広げていく。

これが、高齢者の住まい探しで大切な考え方の一つです。

「どの条件を残せばいいのか分からない」「希望エリアでは物件がなかなか見つからない」という段階でも大丈夫です。

シニアライフパートナーでは、東京都を中心に、高齢者ご本人やご家族の希望を伺いながら、生活上大切にしたいことと調整できる条件を一緒に整理し、住まい探しを進めています。

まだ具体的な物件が決まっていない段階でも、これからの住まいについてお気軽にご相談ください。