高齢化が進む今、「高齢者の一人暮らし」は特別なことではなくなってきました。
しかし、いざお部屋を借りようとすると「年齢が理由で不動産の入居を断られた」という声を耳にすることも少なくありません。
なぜ、オーナー（貸主）は高齢者の入居に慎重になるのでしょうか？
そして、どうすれば安心してお部屋を借りられるのでしょうか。
今回は、杉並区や中野区などで賃貸経営を行うオーナーの視点も交えながら、分かりやすくご紹介します。
■オーナーが感じる「高齢者入居」への不安とは？
オーナーがまず心配するのは「万が一の時の対応」です。
高齢者の一人暮らしでは、体調の急変や孤独死など、緊急対応が必要になるケースもあります。
「もし何かあったら、誰が連絡を受けるのか」「部屋の原状回復はどうなるのか」といった点が、不安の大きな要因です。
また、賃料の支払い面でも「年金生活で安定しているのか」「年金以外の蓄えはある程度あるのか」「親族からの金銭的なフォローはあるのか」といった心配もあります。
実際、東京都住宅政策本部の調査でも、**高齢者の約3割が「入居を断られた経験がある」**と答えています。
■それでも、理解あるオーナーは徐々増えている！
一方で、「きちんとサポート体制があるなら安心して貸せる」と考えるオーナーも少なからずいらっしゃいます。
特に杉並区や中野区などの地域では、行政と連携して「居住支援法人」や「見守りサービス」といった制度を活用することで、リスクを減らす仕組みが整ってきました。
例えば――
- 定期的に安否確認を行う「見守りサービス」
- 家賃滞納時の対応を代行する「保証会社の利用」
- 福祉事業所やケアマネジャーとの連携
これらを組み合わせることで、オーナー・入居者双方が安心できる関係を築くことができます。
■「断られる」から「受け入れられる」時代を目指してへ
昔は「高齢者＝リスク」と一括りにされがちでしたが、今はその考え方も徐々変化しています。
最近では、健康意識が高く、身の回りのことをしっかり管理できる元気な高齢者が増え、「シニア層の安心入居サポート」を整えた物件も安価ではございませんが登場しています。
例えば、バリアフリーの床、段差の少ない玄関、明るい照明、火を使わないIHコンロなど――
こうした「安心設計」を取り入れることで、入居後のトラブルも減少します。
さらに、見守りサービス（センサー通知システム、電力スマートメーター、安否電話確認サービスなど）を導入することで、オーナー側の不安も大幅に軽減できます。
■信頼関係を築くためにできること
高齢者がスムーズに入居するためには、
「自分の生活状況や緊急時の連絡先を明確にしておく」ことが大切です。
また、最近では**「居住支援法人」や「住宅支援サービス」**を通じて物件を探す方が増えています。
これらの団体は、オーナーへの説明や見守り体制の提案、保証会社との調整などを行ってくれるため、オーナーも安心して受け入れやすくなります。
つまり、**「高齢者だから入居が難しい」ではなく、「支援体制があれば問題ない」**という時代になっているのです。
■杉並区・中野区で広がる「支援つき賃貸」の輪
杉並区や中野区では、地域包括支援センターや福祉事業者と連携しながら、
「見守りサービス付き賃貸」「緊急連絡サポートつき物件」など、さまざまな形で高齢者の住まいを支えています。
当社「シニアライフパートナー」でも、入居前から退去まで、以下のようなサポートを行っています。
- 入居希望者の希望条件や健康状態を考慮した物件提案
- オーナー・保証会社・福祉関係者との連携サポート
- 契約時の手続き同行や入居後の定期見守り支援
こうした取り組みにより、「借りたい人」と「貸したい人」をつなぐ架け橋として、多くの方に喜ばれています。
■まとめ：安心して住める未来のために
オーナーが高齢者の入居を考える際に最も大切なのは、
「不安を減らし、信頼できる支援体制を整えること」です。
見守りや保証、連携の仕組みを理解してくれるパートナーがいれば、
高齢者もオーナーも、より安心して「長く住めるお部屋づくり」ができます。
🌸お部屋探し・住まいのご相談は「シニアライフパートナー」へ！
杉並区・中野区エリアを中心に、高齢者の安心入居サポートを専門に行う会社として、入居から生活サポートまでトータルでお手伝いしています。
「年齢を理由に断られてしまった」「保証人がいない」「見守り体制が心配」
――そんなお悩みも、まずはお気軽にご相談ください。
💬 安心の住まい探しは「シニアライフパートナー」へ。
あなたにぴったりの“安心できる暮らし”を一緒に見つけましょう。