高齢者の住まい探しで「退去時のトラブル」を心配される方は少なくありません。入居するときは新しい生活への期待で胸が膨らみますが、実際に住み替えや施設への転居、あるいはご事情で退去するときに、予想以上の費用や手続きが発生することもあります。

特に杉並区・中野区エリアのように高齢者の賃貸需要が高まっている地域では、契約時から正しく理解しておくことが安心につながります。

今回は、高齢者やそのご家族に向けて「退去時に注意すべき契約のポイント」を分かりやすく解説します。

1. 原状回復のルールを理解する

退去時に最もトラブルになりやすいのが「原状回復費用」です。

国土交通省のガイドラインでは、通常の生活で生じる経年劣化や日焼けなどは借主の負担ではなく、過失や不注意でついた傷・汚れのみが借主負担とされています。

しかし、契約書の特約に「クロスは全面借主負担」といった不利な条件が盛り込まれている場合もあるため、署名前に必ず確認しましょう。

分からない点は仲介会社に相談し、不明瞭な部分は明確にしてから契約することが大切です。

2. 家財や残置物の処分について備える

高齢者の一人暮らしで特に注意したいのが「残された家財の処分」です。

急な入院や施設入居となった場合、大量の家具や家電が残り、ご家族が処分に困るケースが多く見られます。

最近では、退去時の残置物処理を事前に取り決める「残置物契約」や、生前整理のサポートをしてくれる業者もあります。

契約時にこうしたオプションがあるか確認しておくと、ご家族の負担を大きく減らせます。

3. 保証人・保証会社の活用

退去精算や原状回復費用の負担が発生した際、契約者本人が対応できない場合には、連帯保証人や相続人が代わりに負担することになります。これがトラブルの火種になることもあります。

そこで安心なのが、保証会社を利用できる物件を選ぶことです。保証会社を利用すれば、連帯保証人を立てられない高齢者でも入居しやすく、万一の時にご家族への負担を軽減できます。

4. 杉並区・中野区での事例と対策

杉並区や中野区では高齢者の単身世帯が増えており、「高齢者歓迎」や「シニア可」と記載された物件も増加傾向にあります。

こうした物件は、退去時のルールや残置物処理について事前に取り決めをしているケースもあり、安心感があります。

また、地域包括支援センターなどの地域の支援機関と連携することで、退去時のトラブルを最小限に抑えることも可能です。

5. トラブルを防ぐためのチェックリスト

  • 契約前に「原状回復の負担範囲」を必ず確認する
  • 残置物処理や家財整理の取り決めをしておく
  • 保証会社の利用可否を確認する
  • 契約内容を家族と共有し、理解してもらう

これらを意識することで、将来の住み替えや退去が必要になった際にも安心です。

契約時の理解が安心の第一歩

退去時のトラブルは「知らなかった」ことが原因で起こるケースが大半です。

だからこそ、契約時にしっかりと内容を確認し、必要に応じて家財整理や保証制度を利用しておくことが大切です。

杉並区や中野区エリアには、高齢者を歓迎し、安心できる契約条件を整えている賃貸物件も増えています。将来の不安を少しでも減らし、安心して暮らせる住まいを選びましょう。

「契約や退去時に不安がある」「家族に負担をかけたくない」と感じたら、ぜひ シニアライフパートナー にご相談ください。高齢者の方とご家族に寄り添い、安心できる賃貸契約やサポート体制をご提案いたします。