「高齢者だから、賃貸審査に通らなかったのでしょうか？」

申込み後に審査が通らないと、年齢だけが理由だったように感じてしまう方もいらっしゃいます。特に、これまで持ち家で暮らしてきた方や、久しぶりに賃貸住宅を探す方にとっては、理由が分からないまま断られると不安になるものです。

最初にお伝えしたいのは、高齢者の賃貸審査は、年齢だけで決まるものではないということです。

収入と家賃のバランス、保証会社、緊急連絡先、物件ごとの入居条件、大家さん・管理会社が確認したい内容など、さまざまな要素が関係します。

一度審査が通らなかったからといって、「もう賃貸住宅は借りられない」と考えるのではなく、何がネックになった可能性があるのかを整理して、次の住まい探しにつなげることが大切です。

高齢者の賃貸審査では何を確認される？

賃貸住宅への申込みでは、まず毎月の家賃を継続して支払えるかが確認されます。

給与だけではなく、年金なども含めて現在の収入状況を整理し、希望する家賃とのバランスを考える必要があります。

また、保証会社の利用が条件となっている物件では、保証会社による審査も行われます。ただし、審査方法や確認内容は保証会社によって異なるため、「年金収入だから通らない」「○歳以上だから通らない」と一律に判断することはできません。

さらに、高齢者の一人暮らしでは、万が一の際に連絡できる緊急連絡先について確認される場合があります。

緊急連絡先がどのような役割を持つのか、頼める方がいない場合にどのような選択肢が考えられるのかについては、「緊急連絡先の重要性」で詳しくご紹介しています。

「年齢」がまったく関係しないわけでもありません

一方で、実際の住まい探しでは、年齢が確認材料の一つになるケースもあります。

大家さんや管理会社が気にするのは、年齢そのものだけではなく、室内で体調を崩した場合の対応や、長期入院、緊急時の連絡先など、「何かあったときにどのように対応できるか」という点です。

そのため、ご本人の状況だけでなく、近くにご家族がいるか、緊急時に相談できる方がいるか、必要に応じて支援者と連携できるか、といったことが安心材料になる場合もあります。

高齢者の入居について、貸主側がどのような点に不安を感じることがあるのかについては、公式サイトでも紹介されています。

審査が通らない理由は一つとは限りません

実際の部屋探しでは、「年齢が原因だった」と思っていたものの、確認していくと別の条件も重なっていた、ということがあります。

例えば、希望家賃が現在の収入に対して高めだった、保証会社の審査結果が難しかった、緊急連絡先の条件が合わなかった、あるいは物件側が想定する入居条件と合わなかった、といったケースです。

反対に、年齢が高くても、家賃設定や保証、緊急時の連絡体制などを整理することで申込みを検討できる物件もあります。

大切なのは、「高齢者だからダメだった」と一括りにせず、どの部分を見直せるのかを考えることです。

一度審査が難しくても、進め方を変えられることがあります

実際にシニアライフパートナーへご相談いただいたケースでも、一度は年齢面から入居審査が難しい結果となったものの、ご家族に協力いただき契約方法を見直すことで、最終的に入居につながった事例があります。

もちろん、すべての方に同じ方法が使えるわけではありません。

しかし、最初の結果だけで諦めるのではなく、契約方法や家賃、希望条件などを整理し直すことで、別の可能性が見えてくることがあります。

実際にどのように住まい探しを進めたのかは、「住まい探しのご相談事例①」でご紹介しています。

次の審査に向けて整理しておきたいこと

賃貸審査が通らなかった場合、すぐに次の物件へ申し込む前に、一度現在の条件を整理してみましょう。

まず確認したいのは、家賃の上限です。年金や給与など現在の収入を整理し、無理なく支払いを続けられる金額を考えます。

そのうえで、保証会社の利用、緊急連絡先の候補、ご家族や支援者に協力してもらえることがあるかも確認しておくと安心です。

さらに、希望エリア、間取り、築年数、駅からの距離、階段やエレベーターなどを「譲れない条件」と「広げられる条件」に分けると、候補となる物件を増やしやすくなります。

一人で理由を抱え込まないことも大切です

入居審査では、必ずしも詳しい理由まで分かるとは限りません。

そのため、「なぜ通らなかったのか分からない」「次は何を変えればよいのだろう」と悩んでしまうこともあります。

そんなときは、不動産会社だけでなく、居住支援法人、自治体の相談窓口、地域包括支援センター、ケアマネジャーなど、状況に応じた相談先を利用する方法もあります。

シニアライフパートナーでは、高齢者の住まい探しについて、物件探しだけでなく、保証や緊急連絡先、契約に関することも含めて一緒に整理しています。どのような支援を行っているかは、シニアライフパートナー公式サイトの「シニアライフパートナーとは」でもご紹介しています。

まとめ

高齢者の賃貸審査が通らない理由は、年齢だけとは限りません。

収入と家賃のバランス、保証会社、緊急連絡先、物件条件、管理側が確認したい内容など、複数の要素が関係します。

一度審査が難しい結果になっても、家賃や希望条件、保証・連絡体制などを整理し直すことで、次の住まい探しにつなげられる場合があります。

「何が原因だったのか分からない」というときこそ、まず現在の状況を整理するところから始めてみてください。

「一度審査に落ちてしまい、次にどう探せばいいか分からない」

「年金収入や緊急連絡先のことで不安がある」

「高齢の親の部屋探しを一緒に考えてほしい」

そんな場合は、申込みを繰り返す前に一度条件を整理することも大切です。

シニアライフパートナーでは、高齢者ご本人はもちろん、ご家族や支援者の方からの住まいに関するご相談もお受けしています。現在の状況や希望を伺いながら、これからの住まい探しを一緒に考えていきます。