「入居審査に通らなかった。もう賃貸住宅は借りられないのでは……」

高齢者の部屋探しでは、一度審査が難しい結果になると、それだけで気持ちが折れてしまうことがあります。ご本人だけでなく、住まい探しを手伝っているご家族も「次も同じ結果になるのでは」と不安になるかもしれません。

ですが、一度の審査結果だけで、今後すべての賃貸住宅に入居できないと決まるわけではありません。

大切なのは、同じ条件のまま次々と申し込むことではなく、今回どこに難しさがあったのかを整理し、次の住まい探しに生かすことです。

審査に通らなかった理由は一つとは限りません

高齢者の賃貸審査では、年齢だけを見て結果が決まるわけではありません。

家賃と収入のバランス、保証会社、緊急連絡先、入居人数、物件ごとの条件、大家さんや管理会社の受け入れ方針など、複数の要素が関係します。

そのため、「年齢が原因だった」と本人側で決めつけてしまうと、次に見直すべきポイントが分からなくなってしまいます。

また、保証会社の審査を通過しても、その後の管理会社や大家さんの確認で難しい結果になる場合もあります。反対に、ある物件で難しかった条件でも、別の物件では相談できるケースがあります。

「審査に落ちた＝自分自身を否定された」と考えず、その物件の条件とは合わなかったと切り替えることも大切です。

次に申し込む前に、まず条件を見直してみる

審査が難しかった後は、すぐに次の物件へ申し込むより、一度条件を整理してみましょう。

たとえば、

・家賃を少し下げられないか
・希望エリアを隣駅まで広げられないか
・築年数や駅からの距離を広げられないか
・保証会社の条件を確認できるか
・緊急連絡先をお願いできる人がいるか
・ご家族に協力してもらえる部分がないか

などです。

すべてを妥協する必要はありません。階段の利用が難しい方であれば1階やエレベーターは大切な条件ですし、通院が必要なら病院へのアクセスも外しにくいでしょう。

「絶対に必要な条件」と「少し広げられる条件」を分けることが、次の部屋探しでは重要になります。

緊急連絡先について不安がある場合は、緊急連絡先の重要性で、賃貸契約でどのような役割があるのかを詳しく紹介しています。

契約方法を見直すことで状況が変わる場合もあります

実際の住まい探しでは、物件そのものだけでなく、誰が契約者になるのかなど契約方法を検討する場合もあります。

シニアライフパートナーの住まい探しのご相談事例①では、当初、ご年齢面から入居審査が難しい結果となりました。その後、都内に住む娘様にご協力いただき、娘様を契約者、ご本人ご夫妻を入居者として改めて相談したことで、最終的に契約につながっています。

もちろん、誰でも同じ方法が使えるわけではありません。物件や管理会社、保証会社などによって条件は異なります。

それでも、「一度断られたから終わり」ではなく、家族の協力や契約条件など、別の可能性がないか確認することには意味があります。

同じ探し方を繰り返さないことも大切です

高齢者の住まい探しでは、「高齢者相談可」と表示されていても、実際の年齢や生活状況を伝えると確認が必要になることがあります。

そのため、インターネットで気に入った物件を見つけるたびに申し込むよりも、申込み前に高齢者の入居について確認しながら探す方が効率的な場合があります。

また、大家さんや管理会社が心配する点を、保証会社や見守りサービスなどによって補えるケースもあります。高齢者入居の不安をサポート商品で補う考え方も、選択肢を考える際の参考になります。

【写真③】

＜ここに写真＞

写真内容：

・高齢者本人と不動産担当者が複数の物件資料を比較している場面
・「次の申込み」ではなく、「条件を整理して候補を選び直している」様子
・写真①②とは異なり、不動産店舗で新しい選択肢を前向きに検討している構図

一人で次の方法を考えるのが難しいときは

一度審査が難しい結果になると、「次は何を変えればいいのか」が自分では分かりにくいことがあります。

そんなときは、高齢者の住まい探しに対応している不動産会社や居住支援法人へ相談する方法もあります。

シニアライフパートナーでは、希望する住まいだけでなく、家賃、保証会社、緊急連絡先、ご家族の協力なども確認しながら、現実的な条件を一緒に整理しています。

どのような支援を行っているのかは、シニアライフパートナーとは？でも詳しくご紹介しています。

まとめ

一度賃貸審査に通らなかったとしても、それだけで高齢者の部屋探しが終わるわけではありません。

まずは、家賃、希望エリア、保証会社、緊急連絡先、契約方法などを整理し、「次に変えられるところはあるか」を考えてみましょう。

住まい探しでは、ご希望をすべて変える必要はありません。大切にしたい条件を残しながら、広げられる部分を少しずつ見直していくことが、次の選択肢につながります。

「一度審査に落ちて、次の申込みが不安」
「どの条件を見直せばよいのか分からない」
「家族ができることがあるなら知りたい」

そんな場合は、これまでの住まい探しの状況から一度整理してみませんか。

シニアライフパートナーでは、高齢者の賃貸住宅探しについて、物件探しだけでなく申込みや契約条件についても一緒に考えています。