「高齢になってから賃貸住宅を借りるには、何を準備すればいいの？」
「気に入った物件が見つかっても、申込みの段階で断られないか心配」
高齢者の住まい探しでは、このような不安を抱える方もいらっしゃいます。
一般的な賃貸住宅と同じように物件を探し始めても、年齢や収入、保証会社、緊急連絡先などの条件によって、申込みが難しくなる場合があります。
そのため、高齢者の部屋探しでは、物件を探す前に申込みに必要な情報を整理しておくことが大切です。
事前に準備しておけば、気になる物件が見つかったときに入居条件を確認しやすくなり、手続きを進める際の負担も減らせます。
今回は、高齢者の賃貸申込みで確認しておきたいことを、チェックリスト形式でご紹介します。
① 年金収入と家賃の予算を確認する
最初に整理したいのが、毎月の収入と無理なく支払える家賃です。
高齢者の賃貸審査では、年金収入だけでなく、預貯金や家賃とのバランスなども確認される場合があります。
年金だけで生活している方でも賃貸住宅を借りられる可能性はありますが、希望する家賃によっては入居審査が難しくなることもあります。
また、家賃以外に管理費や共益費、保証会社の費用などが必要になる場合もあります。
現在の生活費や今後の支出も考えながら、無理のない予算を決めておきましょう。
【チェックリスト】
- 毎月の年金受給額を把握している
- 年金以外の収入や預貯金を確認している
- 家賃・管理費を含めた予算を決めている
- 引っ越しに必要な初期費用を確認している
② 保証会社と緊急連絡先を確認する
賃貸申込みでは、家賃保証会社への加入を求められることが多くあります。
保証会社を利用すれば、必ずしも親族などの連帯保証人が必要になるとは限りません。
ただし、保証会社には審査があり、物件によっては別途連帯保証人を求められる場合もあります。
また、保証会社と緊急連絡先は役割が異なります。
緊急連絡先は、本人と連絡が取れなくなった場合などに、管理会社が連絡する相手です。
親族にお願いできる方がいる場合は、事前に相談しておくとよいでしょう。
親族がいない、または疎遠で頼めない場合も、無理に名前を記入せず、その事情を不動産会社へ伝えることが大切です。
保証人と緊急連絡先の違いや、頼める方がいない場合の考え方は、「保証人も緊急連絡先もいない」高齢者はどうすればいい？で詳しく紹介しています。
【チェックリスト】
- 保証会社の利用について相談できる
- 緊急連絡先をお願いできる方を確認している
- お願いする相手の了承を得ている
- 頼める方がいない場合、その事情を説明できる
③ 申込みに必要な書類を準備する
気に入った物件が見つかったとき、必要書類がそろっていないと申込みに時間がかかることがあります。
一般的には、本人確認書類や収入を確認できる資料などが求められます。
年金収入の方であれば、年金振込通知書や年金額改定通知書などが確認資料になる場合があります。
預貯金の状況を確認するために、通帳の写しなどを求められるケースもあります。
ただし、必要書類は管理会社や保証会社によって異なります。
すべての書類を最初から取得する必要はありません。手元にある資料を確認し、申込み先から指定されたものを準備しましょう。
【チェックリスト】
- 本人確認書類の有効期限を確認している
- 年金額や収入を確認できる資料がある
- 預貯金を確認できる資料の有無を把握している
- 緊急連絡先などの必要情報を整理している
④ 希望条件に優先順位をつける
高齢者の住まい探しでは、希望条件を整理することも大切な準備です。
例えば、駅から近いことを希望していても、実際にはスーパーや病院への行きやすさの方が重要な場合があります。
また、階段の上り下りが難しい方であれば、1階やエレベーター付きの物件が必要になるでしょう。
希望する条件をすべて満たす物件が見つかるとは限りません。
そこで、「生活するうえで必要な条件」と「できれば希望する条件」を分けておくことをおすすめします。
【チェックリスト】
- 希望するエリアと家賃を決めている
- 必要な間取りや広さを整理している
- 階段・段差・エレベーターの必要性を確認している
- 絶対に譲れない条件を決めている
- エリアや設備など、見直せる条件を考えている
⑤ 申込み前に高齢者の入居可否を確認する
準備が整ったら、いよいよ物件探しです。
ただし、高齢者の賃貸住宅探しでは、物件情報に「高齢者相談可」と書かれていても、必ず申込みできるとは限りません。
年齢や収入、緊急連絡先などによって、管理会社やオーナーの判断が異なるためです。
そのため、内覧をする前に、年齢や収入状況、保証会社の利用などを伝え、入居について相談できるか確認しておくとよいでしょう。
もちろん、事前に相談できると回答があっても、正式な審査で承認されるとは限りません。
それでも、申込みが難しい条件を早めに把握することで、物件探しを進めやすくなる場合があります。
申込み後に審査が難しい結果となり、住まい探しが長期化するケースについては、申込みをしても断られる……高齢者の部屋探しが長期化する理由でも紹介しています。
【チェックリスト】
- 年齢や収入状況を不動産会社へ伝えている
- 高齢者の入居について事前に確認している
- 保証会社や緊急連絡先の条件を確認している
- 入居希望時期を伝えている
実際の住まい探しでも、事前の情報整理が役立ちます
シニアライフパートナーでは、70代の女性から、一人で落ち着いて暮らせる賃貸住宅を探したいというご相談をいただきました。
ご本人には年金と就労収入がありましたが、年齢の条件から入居について相談できる物件が限られていました。
管理会社への確認は約50社に及び、具体的な候補として残ったのは3件でした。
その中で、これまで65歳以上の方を受け入れた実績がない物件が候補となりました。
管理会社の担当者が、年金や就労収入、預貯金などの状況も確認したうえでオーナーへ相談し、最終的に契約まで進むことができました。
この事例からも、年齢だけでなく、収入や生活状況を整理して伝えることが、入居について相談する際の大切な材料になることが分かります。
詳しい経過は、70代女性が約50社への確認を経て住まいを見つけた相談事例で紹介しています。
準備をしてから物件探しを始めよう
高齢者の賃貸申込みでは、収入や家賃予算、保証会社、緊急連絡先、必要書類など、事前に確認しておきたいことがあります。
また、希望条件に優先順位をつけ、入居について相談できる物件かどうかを確認することも大切です。
すべての準備が整っていなくても、住まい探しの相談を始めることはできます。
まずは現在の状況を整理し、分からないことを一つずつ確認していきましょう。
シニアライフパートナーでは、高齢者の賃貸住宅探しについて、物件探しを始める前のご相談もお受けしています。
「年金収入だけで申込みできるか心配」「緊急連絡先をお願いできる人がいない」「何から準備すればよいか分からない」
そのような場合も、現在の収入や生活状況、ご希望を伺いながら、住まい探しの進め方を一緒に考えていきます。
物件が決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。
